主题：开工面积，施工面积，竣工面积，的关系啊

企业新开发项目，报2015年计划中需要报开工面积，施工面积，竣工面积

开工面积是新开工的建筑面积，一般一个报告期为准，不包括上期累计的；施工面积是正在施工的建筑面积，包括新开工的和累计的；竣工面积是按照设计要求全部完工，而且验收合格的建筑的建筑面积之和。

计算依据首先是周期，在本周期内，取得施工许可证的面积即为新开工面积，而在本周内，取得综合竣工验收报告的面积，即为竣工面积。在本周起内，新开工的面积和以往取得施工许可证但未取得综合竣工验收报告的面积累计的和，即为本期施工面积。新开工面积和竣工面积不会有重叠累计，而施工面积会存在重复计量的问题。希望我的回答对你有帮助。

房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽的日期为准。 房屋施工面积，是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。 房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入淄使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值，是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基储结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。在一手房市场上，房屋新开工面积代表新批准立项并开始建造的房屋数量，是未来市场的潜在供应量；房屋施工面积代表正在建造的房屋数量，包括新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和；房屋竣工面积代表已建成投入市场的有效供应量。上述三个统计数据一般以年度为单位，反映房地产市场上的各个不同统计数据指标。

开工面积：一个时间周期内开始动工的总建筑面积；施工面积：一个时间周期内建设施工的总建筑面积；竣工面积：标准的应该是一个时间周期内工程竣工并经过竣工验收的总建筑面积；但有时验收滞后或者因为其他原因不能验收，但工程已经完工也就是竣工。关系的话，比如你2015年开工的，后续就是施工了，但不一定竣工； 2015施工面积的话看你们的标准应该包括2014未完工的及2015未能竣工的，具体节点标准看公司标准是以什么节点为准，简单分开工、施工、竣工的话那所有在施工的都算。 2015竣工就是2015年内竣工的。

房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽的日期为准。
房屋施工面积，是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。
房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入淄使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。